Strona główna ― Aktualności ― Bezpieczny Kredyt 2% – Na czym polega?

Bezpieczny Kredyt 2% – Na czym polega?

10 lipca, 2023

Bezpieczny kredyt 2% czyli rządowy program dopłat do kredytu mieszkaniowego, który przewiduje możliwość finansowania nieruchomości z rynku pierwotnego lub wtórnego. Programowi podlega zakup mieszkania, domu lub działki wraz z budową domu. Nowy program wiąże się z wieloma niewiadomymi, poniżej postaramy się wyjaśnić niektóre zagadnienia związane z tym programem.

Kto może starać się o kredyt?

Kredyt może uzyskać osoba do 45 roku życia, która nie ma i nie miała mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu. W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka, warunek wieku spełnić musi przynajmniej jedno z nich.

Jaka jest maksymalna wartość kredytu?

W przypadku singli jest to 500.000 zł, natomiast w przypadku małżeństwa lub rodziców z dzieckiem jest to 600.000 zł. W programie nie obowiązuje limit cen za 1 m2 mieszkania.

Jak wygląda dopłata?

Dopłata do rat kredytu mieszkaniowego to różnica między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie oprocentowanie kredytów o stałej stopie, a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2%.

Nazwa programu wskazuje, że będzie to kredyt oprocentowany na 2%, natomiast warunki, że będzie to nieco wyższe oprocentowanie. O ile wyższe? To zależy od bieżącej oferty banków oraz warunków średniego oprocentowania okresowo stałego w bankach w poprzednim kwartale.

Standardowe oprocentowanie to stopa procentowa oraz marża banku. W przypadku kredytu z dopłatą oprocentowanie będzie oparte na okresowo stałej stopie procentowej. Stała stopa oprocentowania zastosowana w okresie stosowania dopłat oznacza, iż przez okres jej trwania nie zmieni się wysokość rat kredytu mieszkaniowego bez względu na kierunek zmian inflacji i stóp procentowych. Efektywne oprocentowanie kredytu wyniesie zatem więcej niż 2%.

Dopłata będzie przysługiwała przez 10 lat.

Jaki jest okres kredytowania?

Minimalny okres kredytowania to minimum 15 lat, natomiast maksymalny to 35 lat. Jednak część banków ogranicza okres kredytowania do 30 lat.

Czy wcześniejsza spłata będzie możliwa ?

Kredyt będzie można nadpłacić w części po 3 latach bez utraty dopłat.

W jakich sytuacjach możemy stracić dopłatę?

Sprzedaż nieruchomości, do której uzyskujemy dopłatę.
Nabycie nowej nieruchomości przez kredytobiorcę.
Nadpłata kredytu powyżej ustalonej wartości w trakcie pierwszych 3 lat.
W terminie 24 miesięcy od przeniesienia własności lub od zakończenia budowy, kredytobiorca nie rozpoczął prowadzenia gospodarstwa domowego w nieruchomości.
Zmiana sposobu użytkowania nieruchomości.